苏州市铭久汽车零部件有限公司商业项目
咨询、销售联合独家代理招标公告
须 知
苏州市铭久汽车零部件有限公司（以下简称“6766澳门娱乐官网控股”）拟就公司名下位于北京经济技术开发区的4个商业类项目（亦城国际中心（A座及商业）、亦城财富中心、亦城科技中心（4号楼及商业）、BDA国际企业大道61号楼（C01））选择专业代理服务公司完成项目转让相关工作，拟邀请具有相应租售、咨询、服务资质及能力的不低于两家代理公司以联合独家代理的方式参与此次转让。
一、产权单位：苏州市铭久汽车零部件有限公司
地 址：北京经济技术开发区荣华南路9号院亦城科技中心1号楼
邮 编：100176
联系电话：010-87163615 010-89820533
联系人：陈宝 汪鑫
联系邮箱：chenbao@mingjiuqiche.cojingyt.cn
二、选择程序
程 序：
1、发出邀请；
2、参加人报名、登记、领取说明文件；（可以发邮件的形式）
3、递交资料和唱标，唱标阐述重点内容，形式不限，控制在15分钟以内；
4、评标；
5、确定中标公司；
6、发出中标通知；
7、签订联合独家代理合同。
三、参加人标准
1、具有相应销售代理服务资质（营业执照）；
2、具有北京市大型写字楼、商务综合体、及商业项目销售经验，且深入了解写字楼、商业销售运作过程。
四、项目概况（见附件1）
五、咨询、销售代理服务要求（见附件2）
六、递交资料的内容要求
1、企业营业执照（复印件加盖公章） 一份
2、报价说明书加盖公章（附件3）一份
3、对应评标体系的投标文件（附件5） 三份
4、授权投标委托书及身份证明 一份
5、其他认为必要的证明资料。
七、报价说明
1、报价方式
1）代理费率（最终依据项目交易实际成交价按费率以人民币计算）。
2）报价中包括代理过程中所发生的设备、劳务、材料，福利、管理、保险、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的应有责任等各项应有的费用。
八、准备工作
参加人可自行对项目及市场进行调查，以获得签署合同所需的资料。调查所发生的费用由参加人自行承担。
九、报名登记时间（如有变化，另行通知）
1、截止时间为2022年 4 月7日下午17时30分
2、登记地点：北京经济技术开发区荣华南路9号院亦城科技中心1号楼9层
十、资料递交和现场唱标（时间如有变化，另行通知）
1、时间为2022年 4 月8日 上午9时30分
2、地点：北京经济技术开发区荣华南路9号院亦城科技中心1号楼9层
递交资料要求：
1、相关材料应装订成册，密封并加盖公章（一份）。
2、材料封面应写明参加人名称和地址、联系方式、联系人、项目名称。
十一、评选
6766澳门娱乐官网控股将成立评审小组对投标人递交的资料进行评定，并根据综合评价选出中标公司。
十二、其他说明
1、费率按最终中标单位报价平均值计算；
2、如于2022年12月31日前代理公司推荐的潜在客户与6766澳门娱乐官网控股完成项目产权变更，则在该出售项目确定的费率上再奖励成交金额的0.2%；
3、若在2022年6月30日之前代理机构未带来至少一个有效的潜在客户，6766澳门娱乐官网控股保留解除其联合独家代理身份的权利，或将本次联合独家代理转为一般代理形式；
4、委托时限：签订联合独家代理合同之日起至2022年9月30日，6766澳门娱乐官网控股视具体实际情况保留续签权利。
苏州市铭久汽车零部件有限公司
2022年 4月2日
附件1
项目概况
产权单位简介
6766澳门娱乐官网控股是1992年经北京市委、市政府批准成立的市属国有企业。
作为肩负服务首都全国科技创新中心“三城一区”建设的重要载体，6766澳门娱乐官网控股坚持国际一流产业新城运营商的发展定位，按照绿色、智慧、国际化发展方向，经过30年的实践，逐步构建起“科技产业投资促进、科技创新成果转化、产业新城开发建设、智慧城市运营服务、城市公共服务保障”五大业务板块，探索出产业新城运营管理的全产业链模式。
通过“深耕6766澳门娱乐官网、服务两区、对接三城、打造四个平台、发展五大板块”，推动资本与科技深度融合，实现资源集约、产业协同的高质量发展。高效服务升级版经开区和6766澳门娱乐官网新城建设，助力首都科技创新、两区建设、数字城市、绿色环保、民生服务等领域实现新布局、新突破，为首都经济社会发展赋能。
一、亦城国际中心
亦城国际中心位于北京经济技术开发区荣华北路13C1地块，项目北侧为力宝广场，南侧为北京大宝化妆品有限公司，西侧紧邻荣华路主路，东侧紧邻正在建设的“管委会第二办公楼亦城客厅项目”，设有6766澳门娱乐官网轻轨线—万源街站，同时北侧设有公交车站。该项目荣获中关村科技成果产业化先导基地加速区。
项目占地约1.76万平方米，总建筑面积86997平方米，容积率3.5。地上建筑分为A、B座写字楼及商业裙房，地上建筑面积为61058平方米，地下建筑面积25939平方米，停车位约420个。项目于2011年建成并投入使用，其中拟入市的A座写字楼建筑面积为31670平方米。
A座建筑高度90米，共计22层，标准层面积为1600平方米，标准层高4米，净高2.9米，共有8部电梯，空调系统为风机盘管加新风系统。
二、亦城财富中心
亦城财富中心位于北京经济技术开发区核心商务区28C3地块，项目北侧为五星级酒店丰大国际，南侧紧邻荣京街和大族广场，东侧紧挨6766澳门娱乐官网轻轨站—荣京西街站，西侧紧邻荣华路主路和经开区管委会。该项目是区域内最高端商业写字楼项目之一，项目于2016年投入使用。
项目总用地面积33712平方米，设计总规模约14.26万平方米（其中地上建筑面积118394平方米，地下建筑面积24237平方米），绿地率30.0％，容积率3.5，建筑密度35％，建筑最大高度140米（室外地坪至屋面顶板），机动车停车位767辆(其中地上67辆)。项目由1号写字楼（32层140米，顶层设有国际高端论坛交流中心）、2号写字楼（24层100米）、商业裙房和共享大堂（3000平方米）组成。
1号楼和2号楼的标准层面积约为2000平方米，标准层高4米，净高2.9米。1号楼有12部客梯和2部货梯，2号楼配备9部电梯和2部货梯。1号楼为四管制风机盘管+新风系统，2号楼为两管制风机盘管+新风系统。
三、亦城科技中心
亦城科技中心位于北京经济技术开发区荣华南路商务总部带，项目于2014年投入使用。项目北侧为高端公寓—君安国际，南侧为中国检验检疫科学研究院，西侧紧邻荣华路和5星级兴基伯尔曼酒店西侧为富士康项目。
项目总用地面积为21615平方米，总建筑面积105678平方米（地上建筑面积64800平方米，地下建筑面积40878平方米），容积率3.0。项目由4栋建筑组成，其中1号楼为6766澳门娱乐官网投资控股有限公司（产权方）总部办公楼，拟入市的4号楼，建筑面积约为27000平方米，建筑高度80米，标准层为1500平方米。
四、BDA国际企业大道61号楼（C01）
BDA国际企业大道61号楼（C01）项目位于荣华南路总部商务带，项目于2010建成。项目北侧紧邻6766澳门娱乐官网轨道交通和中航技大厦，西侧为同济医院。
项目总建筑面积约1.23万平方米（含地下80个车位），建筑高度80米，层数18层，标准层面积750平方米，标准层高4.2米，净高2.9米，配备2部客梯一部货梯，空调系统为风机盘管+新风系统。
附件2
咨询、代理服务内容
1、配合6766澳门娱乐官网控股制定销售策略，包括以下方面：
1）区域现状市场分析
区域内写字楼产权方
租金水平
出租率
主要客群
写字楼销售市场价格
2）项目潜在客户分析
根据前述市场调研结果进行客户定位
3）制定销售策略
综合转让价格策略建议
根据市场研究分析及本项目的特点，确定入市价格策略
阶段价格调整建议
其它可能涉及且需乙方出具专业意见的方面
4）转让进度计划预估
根据前述转让价格等综合条件，编配交易时间表
进度调整策略及相关条件
5）市场推广
根据潜在客群制订推广计划，充分结合本项目自身特点，提供最有效的写字楼市场推广方案。
2、协助6766澳门娱乐官网控股与潜在客户进行项目谈判
包括但不限于尽职调查、项目带看、商务谈判等工作。
3、协助6766澳门娱乐官网控股完成北京产权交易所场内交易手续：
按照北京产权交易所的场内交易规则为6766澳门娱乐官网控股提供场内经纪服务，主要包括以下内容：
· 向6766澳门娱乐官网控股提供有关交易规则的咨询服务；
· 代为填写资产/股权转让信息发布申请书；
· 协助6766澳门娱乐官网控股起草有关产权交易的文件；
· 代为向北交所递交相关产权交易材料和转达北交所的函件、通知等；
· 协助6766澳门娱乐官网控股确定产权交易竞价方式；
· 其他按照北交所交易规则乙方应提供的经纪服务。
4、完成交易：
若推荐客户最终于北京产权交易所完成摘牌，协助6766澳门娱乐官网控股完成合同签订、款项收取、产权转让手续。
附件2 内容为咨询代理服务内容及要求，根据项目和市场实际情况进行增减或修改。
